OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 766/22, w dniu 23-04-2026 o godzinie 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości położonej w: 05-462 Wiązowna, Zakręt, Trakt Brzeski 22, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00039732/8.
Nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 387/1, obręb 0026 Zakręt, o powierzchni 3984 m² położona w miejscowości Zakręt przy ul. Trakt Brzeski 22, gmina Wiązowna, powiat otwocki, woj. mazowieckie. Na przedmiotowej działce znajduje się jednokondygnacyjna wiata magazynowa o powierzchni zabudowy ok 240 m². Teren działki ogrodzony oraz w obszarze ok 1000 m² jest utwardzony płytami betonowymi. Nieruchomość obecnie jest wykorzystywana jako parking oraz plac składowy. Na działce trwa budowa budynku usługowo handlowego, budowa rozpoczęła się wiele lat temu, zostały wykonane fundamenty, od wielu lat nie są widoczne postępy w pracach.
Nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części gminy Wiązowna przy samej granicy z gminami Sulejówek oraz Halinów powiat miński, odległość od granic m.st. Warszawa wynosi 2,5 km. Nieruchomość położona jest przy ul. Trakt Brzeski, która stanowi drogę krajową nr 2, stanowiąca jedną z głównych dróg komunikacyjnych z m.st. Warszawa. W odległości ok 2,5 km znajduje się również droga krajowa S17, natomiast w odległości ok 5 km znajduje się najbliższy węzeł na autostradę A2, stanowiącą dalej południową obwodnicę Warszawy. W odległości ok 9 km od nieruchomości znajduję się Urząd Gminy Wiązowna.
Działka położona bezpośrednio przy zbiegu ul. Trakt Brzeski oraz ul. Asfaltowej. Obecnie wjazd na działkę następuje od ul. Asfaltowej, zgodnie z projektem budowlanym w przyszłości wjazd na działkę również jest przewidziany z ul. Asfaltowej droga publiczna. Obie drogi są utwardzone o nawierzchni asfaltowej.
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej oraz sieci teletechnicznej. Z mapy zasadniczej terenu wynika, że gazociąg położony jest na działce prywatnej po drugiej stronie ul. Asfaltowej. Wodociąg gminny jest położony po drugiej stronie ul. Trakt Brzeski. Brak kanalizacji w pobliżu.
Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 387/1 posiada powierzchnię 3984 m2. Kształt działki regularny zbliżony do trapezu prostokątnego o wym. od ok 47 m do ok 52 m szerokości oraz od ok 78,8 m do ok 82,30 m długości, działka położona węższym bokiem od strony ulicy Asfaltowej. Teren działki płaski, słabo zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami.
Budowle i inne urządzenia
Teren działki ogrodzony, od strony ul. Asfaltowej przęsła stalowe na podmurówce, od strony ul. Trakt Brzeski i dwa pozostałe boki ogrodzenie stanowi siatka na podmurówce betonowej. Teren działki w obszarze ok 1000 m² jest utwardzony płytami betonowymi. Na przedmiotowej działce znajduje się jednokondygnacyjna wiata magazynowa o powierzchni zabudowy ok 240 m². Wmdniu 11.06.2014 r. Starosta Otwocki wydał decyzję nr 561 P/2014 zatwierdzającą Rozbiórkę wiaty magazynowej na działce nr ew. 387/1 w miejscowości Zakręt, gm. Wiązowna. Wiata jest konstrukcji drewnianej, brak boków. Boki są wykonane z siatki. Dach konstrukcji drewnianej, kryty blachą trapezową. Na działce istnieje również mały budynek drewniany służący jako pomieszczenie gospodarcze. Budynek nie jest trwale związany z gruntem, jest postawiony na bloczkach betonowych. Powierzchnia budynku wynosi ok 18 m². Budynek ten nie jest przedmiotem zajęcia i nie jest objęty sprzedażą.
Na działce trwa rozpoczęta jest budowa budynku usługowo handlowego, budowa rozpoczęła się wiele lat temu na podstawie pozwolenia z 1999 r., które było wielokrotnie zmienione. Ostatnia decyzja została wydana w 2014 r. Podczas oględzin biegły stwierdził, że na działce zostały wykonane fundamenty ok 10 lat temu, od wielu lat nie są widoczne postępy w pracach. Dla inwestycji jest prowadzony dziennik budowy. Zgodnie z projektem budowlanym na działce planowana jest budowa budynku pawilonu handlowego.
Suma oszacowania wynosi 2 426 790,00 zł brutto, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 1 820 092,50 brutto zł.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 17.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 0,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 12 w Warszawie 95 10201127 0000 1702 0013 3751
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Licytacja zakończy się w dniu 30-04-2026 r. o godzinie 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.