OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 778/22, w dniu 31-07-2026 o godzinie 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej następujących nieruchomości:
– nieruchomości zabudowanej położonej pod adresem: 05-400 Otwock , ul. Grunwaldzka 92 , dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1O/00058215/7 o powierzchni 1284m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 181,80 m², pow. zabudowy 142 m²
– 1/12 części nieruchomości niezabudowanej położonej pod adresem: 05-400 Otwock, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1O/00041823/0 będącą drogą dojazdową m.in. do nieruchomości o nr KW WA1O/00058215/7,
o powierzchni pow. 2615 m2.
Suma oszacowania nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym (KW WA1O/00058215/7) oraz 1/12 części nieruchomości stanowiącej drogę dojazdową (KW WA1O/00041823/0) wynosi 1.059.400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 794.550,00zł.
Opis nieruchomości o nr KW WA1O/00058215/7
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 17/5 o powierzchni 1284 m2 , położona w Otwocku przy ulicy Grunwaldzkiej 92, obręb 61, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 181,80 m², pow. zabudowy 142 m². Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr WA1O/00058215/7 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Grunwaldzkiej, dojazd następuje poprzez działkę sąsiednią 17/1 o pow. 2615 m², która stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do działek sąsiednich. Dla działki drogowej prowadzona księga wieczysta nr WA1O/00041823/0. Właściciel nieruchomość dz.ew. 17/5 posiada udział w wysokości 1/12 w prawie własności dz.ew. 17/1 stanowiącej drogę dojazdową.
Działka oznaczona w ewidencji gruntów numerami 17/5 posiada powierzchnię 1284 m2. Kształt działki nieforemny zbliżony do trapezu prostokątnego o wymiarach od ok 29 m do ok 33 m szerokości oraz od ok 31 m do ok 42 m długości. Teren działki ogrodzony. Teren działki płaski, słabo zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą oraz wieloma drzewami i krzewami. Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci: prąd, woda z wodociągu miejskiego, kanalizacja miejska, gaz. Media znajdują się w ul. Grunwaldzkiej oraz w bocznej drodze dojazdowej dz.ew. 17/5. Z mapy zasadniczej wynika, że do granic działki są doprowadzone przyłącza, jednakże nie wiadomo czy są one fizycznie wykonane na działce. Z mapy zasadniczej wynika, że do działki doprowadzone jest przyłącze energetyczne, na działce wykonane jest własne ujęcie wody oraz wykonane jest szambo. Z mapy również wynika, że na działce powinien być wykonany zbiornik zewnętrzny na gaz, jednakże przyłącze gazowe jest również doprowadzone do granicy działki.
Opis budynku mieszkalnego.
Na przedmiotowej działkach nr ew. 17/5 jest wybudowany dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, budynek niepodpiwniczony. Budynek wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 12.02.2007 r. Pozwolenie obejmowało budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z bezodpływowym zbiornikiem na nieczystości ciekłe zlokalizowanych na dz.ew. 17/5 obr. 61 przy ul. Grunwaldzkiej w Otwocku. Decyzja stała się ostateczna w dniu 29.03.2007 r.
Pow. zabudowy – 142 m²
Pow. użytkowa – 181,8 m² – powierzchnia ustalona wg projektu budowlanego.
Budynek został wybudowany jako budynek jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, wg projektu powtarzalnego nr 027, Pracowni Architektury Chata.
Pow. użytkowa budynku wynosi – 181,80 m².
Powierzchnia gruntów pozostałych zgłoszona do podatkowania wynosi 1284 m², zaś powierzchnia użytkowa budynku wynosi 181,80 m².
Budynek mieszkalny w technologii tradycyjnej posadowiony na ławach fundamentowych, przykryty dachem o konstrukcji drewnianej.
Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe
Ściany zewnętrzne jednowarstwowe z pustaka ceramicznego
Ściany wewnętrzne jednowarstwowe z pustaka ceramicznego
Trzony kominowe – systemowe, kominy z zewnątrz obmurowane cegłą klinkierową.
Stropy – płyty żelbetowe,
Schody wewnętrzne – żelbetowe
Schody zewnętrzne – żelbetowe
Nadproża i wieńce – żelbetowe
Więźba dachowa – drewniana, dach obecnie pokryty blachodachówką, kolor czerwony,
obróbki blacharskie z blachy. Rynny PCV.
Stolarka okienna – PCV lub drewniana, dodatkowo w dachu zamontowane okna połaciowe.
Tynki wewnętrzne – gipsowe lub cementowo wapienne.
Ocieplenie zewnętrzne – budynek jest ocieplony styropianem z zewnątrz, styropian jest zaciągnięty klejem, tynk nie jest wykonany.
Na podstawie oględzin budynku z zewnątrz biorąc pod uwagę wiek budynku biegły przyjął, że stan techniczny budynku jest średni. Budynek nie jest w pełni wykończony, brak tynku zewnętrznego. Schody zewnętrzne bez okładzin. Na podstawie oględzin nie można stwierdzić, czy budynek w wewnątrz jest wykończony.
Teren działki słabo zagospodarowany. Na działce brak utwardzenia terenu, na działce znajdują się elementy architektury ogrodowej np. mała szklarnia z folii. Na działce znajdują się również garaż blaszany nie trwale związany z gruntem. Zabudowań nie uwzględniono w wycenie jako zabudowania dodatkowe na działce.
Opis nieruchomości o nr KW WA1O/00041823/0 – droga dojazdowa
Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną nr 17/1 o pow. 2615 m2, obręb 61, położona w Otwocku przy ulicy Grunwaldzkiej oraz ul. Żeromskiego, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Dz.ew. 17/1 jest niezabudowana, nieogrodzona i stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do działek sąsiednich tj. dz.ew. 17/5, 17/6, 17/7, 17/9, 17/10, 17/11, 17/12, 17/13, 17/14, 17/15 Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest wspólna Księga Wieczysta Nr WA1O/00041823/0 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Działka stanowi współwłasność 19 podmiotów o rożnej wielkości udziałów. Działka jest nieogrodzona, nieutwardzona. Zgodnie z ewidencją gruntów działka stanowi drogę. Działka posiada kształt litery C w formie, droga posiada szerokość ok 6 m, długość drogi wynosi ok 382 m.
Właściciel nieruchomość dz.ew. 17/5 posiada udział w wysokości 1/12 w prawie własności dz.ew. 17/1 stanowiącej drogę dojazdową. Nieruchomość dz.ew. 17/1 posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, wody z wodociągu miejskiego, kanalizacji miejskiej, gazu ziemnego, zgodnie z mapą ewidencyjną infrastruktura zlokalizowana w działce. Z mapy zasadniczej wynika, że infrastruktura jest zainstalowana z ul. Grunwaldzkiej oraz ul. Żeromskiego. W księdze wieczystej wpisane są służebności na rzecz Zakładu Energetycznego oraz Spółki Gazowniczej.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 105.940,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 12 w Warszawie 95 10201127 0000 1702 0013 3751
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Licytacja zakończy się w dniu o godzinie . Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.